Madrid’de yüksek oda kiraları Londra ve New York’la yarışıyor

Son yıllarda önemli artış gösteren konut kiraları, yalnızca öğrencileri ve mevsimlik personelleri değil yalnız yaşayan gençleri ya da emeklileri de konutlarda ortak kullanım alanları (banyo, mutfak, salon) haklarıyla oda kiralamaya zorluyor. Bu duruma daha fazla tahammül edemeyen yalnız yaşayan İspanyolların oda kiralama seçeneğine yöneldiği, turistik taleplerin de artmasıyla büyük kentlerdeki oda fiyatlarının geçmişte gibisi görülmemiş boyuta geldiği belirtiliyor.

İnternetteki ‘Fotocasa’ isimli emlak sitesi, son 5 yılda oda kiralarında yüzde 42’lik artış olduğunu ve oda kiralarının ortalama 500 Euro’ya yükseldiğini açıkladı. Kiralık odalara talep, 2022’de bir yıl öncesine göre yüzde 26,2 yükselmiş, fiyatlarda da yüzde 8,3’lük artış tespit edilmişti.

Oda kiralama sebeplerinin yüzde 44’ü ekonomik kaynaklı

Rey Juan Carlos Üniversitesi, Observatorio Espanol del Seguro de Alquiler kurumu ve Fotocasa’nın yaptığı ortak araştırmaya nazaran, oda kiralamaya yönelen İspanyolların yüzde 44’ü ‘ekonomik olarak tek başlarına mesken kiralamayacakları için oda kiralamak zorunda kaldıklarını’ söyledi.

Araştırmalar, kiralık evlerinden çıkarak kiralık odaya geçen emekli sayısının her geçen gün daha da arttığına dikkati çekti. Diğer yandan vergi denetimi daha zor olan oda kiralamanın, ev kiralamadan çok daha yüksek kazanç sağladığı tespit edildi. Fotocasa’nın datalarında, konut sahibi için oda kiralamanın konut kiralamaya göre yüzde 50’ye kadar daha fazla kazanç getirdiği belirtilerek, 3 odalı 80 metrekarelik bir evin ortalama kirasının 900 Euro olduğu, odaların kiralanması halinde oda başı 470 Euro ile 1410 Euro gelir sağlandığı ifade edildi.

İspanya’nın genelinde oda kiralamanın en ağır olduğu kent, Madrid olarak öne çıkıyor. Tüm İspanya’daki kiralık odaların yüzde 25’ine sahip olan Madrid, şimdiye kadar yüksek kiralık oda fiyatlarıyla bilinen Londra, New York, Tokyo üzere büyük dünya kentleriyle yarışır seviyeye gelmeye başladı.