İmar Hakkı Aktarımı ile Yeni Düzenleme

Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, “Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” değişikliğiyle yürürlüğe giren “imar hakkı aktarımı” ile ilgili 5 soruda merak edilenleri yanıtladı.

KANUNA İMAR HAKKI AKTARIMI TANIMI EKLENDİ

Köy Kanunu ile Kimi Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, 5 Aralık’ta TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek maddeleşti. Düzenlemeyle İmar Hakkı Kanunu’na “imar hakkı aktarımı” tarifi eklendi. Bakanlığın toplumsal medya hesabından yapılan paylaşımda, imar hakkı transferi konusunda vatandaşların merak ettiği sorular ve karşılıklarına yer verildi.

Buna nazaran, 5 soruda imar hakkı transferine ait merak edilenler şöyle:

1- Hangi emlakı kapsayacak?

İmar planları içinde 2019 öncesinde (okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı gibi) kamu hizmet alanlarına ayrılan lakin uzun yıllar vatandaş mülkiyetlerindeki kamulaştırılamamış parselleri kapsayacak.

2- İmar hakkı transferi ile vatandaş ne kazanacak?

Vatandaşlara parsellerinin tamamının ya da bir kısmının kamu hizmet alanları içinde kalması sebebiyle, yapılaşma hakkının verilememesinden kaynaklanan tüzel uyuşmazlıkları giderilecek, mağduriyetlerinin önüne geçilecek.

3- Vatandaşın mülkiyeti istemeden el mi değiştirecek?

Vatandaşın mülkiyetine el konması kelam konusu olmayacak bilakis vatandaşların kullanamadığı parseline/ payına karşılık gelen imar haklarının, imar planı kararı ile belirlenen öbür bir alanda kullanılması sağlanacak. Böylelikle bir taraftan vatandaş imar hakkına kavuşurken bir taraftan da kamuya yeni hizmet alanları kazandırılacak. Yapılacak tüm süreçler kamu ve toplum faydasına yürütülecek.

Öte yandan kamu kurumları ve lokal idareler ile vatandaşların ortasındaki tüzel uyuşmazlıklar da her iki tarafa mali yük getirmeden çözülebilecek.

4- Hak transferi nasıl yapılacak?

Vatandaşların verilemeyen imar haklarının kıymeti tespit edilecek, bu bedele karşılık gelen hakları, imar planı kararıyla belirlenen alanlara aktarılacak.

5- Bedel tespiti nasıl olacak?

Tüm süreçler Kamulaştırma Kanunu’na nazaran Sermaye Piyasası Kurulunca lisans almış bağımsız değerleme kuruluşlarınca, gayrimenkul değerleme temelleri doğrultusunda tesis edilecek. Vatandaş mağdur edilmeyecek. İmar hakkı transferi iş ve süreç süreçleri, yetki alanları dahilinde imar planı onaylamaya yetkili Bakanlık ve lokal idareler tarafından yürütülecek.